在上海中心大厦，为什么租金收入90分才算“不及格”？

上海中心大厦办公空间经营收入的实现率直接关系到经营者利润的实现。在上海中心大厦内部，有一个90分不及格的共识，也就是说，如果收入的完成率是90%，那么对于我们企业来讲，是不盈利甚至亏损的。

小时候我们上学考试都形成了这样的一个惯性思维，考90多分已经很不错了。同样，大家觉得完成一个任务目标，如果实现率是90%多，那也是挺好的。但实际上在空间经营，对于租金收入这个指标来讲，如果完成率只有90%多，那么未达成的一部分，吃掉的全部都是企业应得的利润。

我们一起来看这张图。我们看在收入的过程中，大比例是上游租金，中间是运营成本、费用和装修摊销，最上面绿色的部分是利润，大约占收入的8%~10%，橘色的是收入线。我们看，一旦收入没有100%的实现，最先损失的全部是利润，因为上游租金和运营成本费用都是固定的，有没有收入都会率先发生。如果收入只实现90%，就完全吃掉了利润，就是不及格。

由此看，对于办公空间的经营者，100分才是合格的答卷。上海中心大厦造就美好办公空间，每平方米都美。下次我们一起来了解一下上海中心大厦写字楼营业收入是怎么实现的。